Mua bán nhà đất Hà Nội đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư hàng đầu cả nước. Đối với Hà Nội, nhu cầu tìm mua bất động sản nói chung, cũng như nhà đất tại Hà Nội nói riêng của người dân đang ngày càng tăng cao cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Ở bài viết này, Mua bán sẽ chia sẻ các thông tin về mua bán nhà đất ở Hà Nội và đưa ra những lưu ý cần biết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất.
Dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội phần nào đã chịu tác động không nhỏ. Thị trường bất động sản bán lẻ vấp phải nhiều khó khăn do khan hiếm nguồn cung, nhất là tại các khu vực nội đô.
Nguồn cung dự án nhà đất Hà Nội mới đã bắt đầu trở nên khan hiếm từ giai đoạn cuối năm 2019 và kéo dài sang đến năm 2024. Cụ thể, quý I năm 2020 thị trường rao vặt nhà đất ở Hà Nội có số nguồn cung mới giảm tới 35% so với cùng kỳ năm 2021.
Nguồn cung nhà đất khan hiếm, trong khi lượng khách hàng tìm mua lại tăng cao dẫn đến giá cả nhà đất Hà Nội năm 2024 lại ghi nhận sự gia tăng, nhất là tại các Quận nội đô, đã có các tuyến đường chạm ngưỡng 600 triệu - 1 tỷ/m2. Hầu như rất khó lòng để tìm mua nhà đất tại Hà Nội dưới 2 tỷ tại các quận nội đô thời điểm này mà vẫn đảm bảo các yếu tố chất lượng, nằm tại mặt tiền...
Những nguyên nhân trên cũng đã khiến xu hướng đầu tư mua bán bất động sản Hà Nội có sự chuyển dịch. Nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven nội đô. Và cả các tỉnh thành nằm ở xa hơn như nhà đất Hải Phòng, nhà đất thị xã Chí Linh - Hải Dương...
Và thậm chí là Nam tiến, tìm đến các thị trường nhà đất Đà Nẵng, nhà đất Quy Nhơn, nhà đất Huế... để đảm bảo cơ hội sinh lợi tốt hơn. Đây cũng là xu hướng đang diễn ra tương tự tại thị trường nhà đất TP HCM.
Từ xa xưa, Hà Nội 36 phố phường đã nổi tiếng là sầm uất và náo nhiệt khắp chốn kinh kỳ. Do đó người đời thường đùa nhau, đã ở Hà Nội thì đi đâu cũng có thể sống. Với những lợi thế có được từ xa xưa một số khu vực tại Hà Nội đã được quy hoạch vuông vắn hơn, cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, dân cư đông đúc hơn. Và đây chính là điểm sáng để đầu tư, mua bán đất ở, nhà ở. Nếu bạn đang cần mua nhà đất Hà Nội giá tốt, chính chủ thì hãy xem xét ngay 1 số khu vực sau:
Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, bao gồm:
Cần cẩn trọng trường những tin đăng bán nhà đất với mức giá quá rẻ. Chẳng hạn như tại khu vực trung tâm mà bạn biết chắc mặt bằng giá đã quá cao, lại xuất hiện các tin đăng như bán nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ. Hay kể cả tin đăng có cam kết như bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ... thì cũng cần phải kiểm tra lại kỹ lưỡng.
Tốt nhất, nên thực hiện mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ để đảm bảo an toàn. Và yêu cầu họ cung cấp giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu để bạn kiểm tra, xác thực.
Các yếu tố chất lượng bạn cần kiểm tra khi mua bán nhà đất Hà Nội, bao gồm:
Số tiền này do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.
Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Hà Nội cũng sẽ có đầy đủ chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan chức năng giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh. Trong hợp đồng đặt cọc cũng sẽ có thời gian tiến hành giao dịch chính thức.
Nếu bên mua và bên bán thống nhất, thì có thể bỏ qua bước này và tiến thẳng đến giao dịch chính thức
Ở trong phần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý đến những giấy tờ cần thiết.
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục bất động sản Hà Nội:
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ phục vụ việc mua bán nhà đất Hà Nội gồm:
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất Hà Nội.
Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.
Trên đây là những thông tin, kiến thức cần thiết về mua bán nhà đất Hà Nội. Hy vọng sẽ giúp bạn tìm kiếm và giao dịch nhà đất an toàn, nhanh chóng nhất.
Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo thêm trên Muaban.net với hàng trăm tin đăng mua bán nhà đất Hà Nội hấp dẫn, mới nhất mỗi ngày. Để cập nhật nhanh nhất các thông tin bán nhà Hà Nội chính chủ, bán đất thổ cư giá tốt thì hãy đăng ký thành viên trên trang muaban.net bạn nhé!
Công ty Cổ Phần Định Anh
MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008
Trụ sở chính: Số 28-30 Đường số 2, khu phố Hưng Gia 5, phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Email: trogiup@muaban.net
muaban.net có trách nhiệm chuyển tải thông tin. Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào từ các tin này.Xem chi tiết điều khoản
Hỗ trợ mua bán
Thông tin mua bán